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          作者: 来源:  发布时间:2019/6/11 11:07:23
已有明确约定不因交易习惯而变

 

       周某将自己的一套住房租给王某,双方约定,租期一年,王某在租赁期满前五日内交纳房租。后周某听说租赁房屋一般都是先交房租,便要求王某按照交易习惯先付房租。王某不同意。请问周某要求先付房租有法律依据吗? 读者:齐浩

  齐浩读者:所谓交易习惯,是指人们在长期的反复实践的基础上形成的、在某一领域、某一行业或某一经济流转关系中普遍采用的、法律未作规定的做法或方法。根据《合同法》第61条的规定,合同生效后,当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或交易习惯确定。可见适用交易习惯的前提是合同未约定或者约定不明确。周某与王某已对租金交付方式有明确约定,虽然与通常做法不一致,但是当事人真实意思表示,且不违反法律强制性规定,应当按照约定履行,不能因为所谓交易习惯而随意变更。

 
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